房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）青01民终1015号

陈其元与世纪佳和公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，世纪佳和公司于2016年5月1日就涉案的回迁安置房屋向业主发出公告，确定交房日期为2016年7月1日，现该房屋已具备交付条件，双方对交付房屋的具体地址为西宁市城中区西大街27号1号楼3单元3202室均无异议，故陈其元要求世纪佳和公司继续履行合同，交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于陈其元主张的涉案房屋面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由陈其元按约定补足，超出约定面积3%的房价款由世纪佳和公司承担及所有权归陈其元的诉讼请求，一审法院认为房屋拆迁安置补偿合同作为一种特殊的买卖合同，是指双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行调换产权的协议。该协议依法成立，双方当事人应按约定享有权利，履行义务，并受有关法律、法规的调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按

陈其元与世纪佳和公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，世纪佳和公司于2016年5月1日就涉案的回迁安置房屋向业主发出公告，确定交房日期为2016年7月1日，现该房屋已具备交付条件，双方对交付房屋的具体地址为西宁市城中区西大街27号1号楼3单元3202室均无异议，故陈其元要求世纪佳和公司继续履行合同，交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于陈其元主张的涉案房屋面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由陈其元按约定补足，超出约定面积3%的房价款由世纪佳和公司承担及所有权归陈其元的诉讼请求，一审法院认为

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1015号上诉人（原审被告）：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，董事长。委托诉讼代理人：盛书成、杨蕾，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈其元，公民身份号……