商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第20号

上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，能够证实上诉人主张的待证事实，故予以采纳。被上诉人二审期间没有提供新的证据。经审理，本院二审对原判认定的事实均予以认定。另查明，詹慧芳于2009年10月28日向上诉人支付房款10万元，同年12月7日支付房款224808元，2012年2月7日支付房款10万元，2012年2月20日支付房款63万元。本院认为，双方当事人于2009年11月26日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。大都市公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体金额，应按照合同的约定执行。关于商品房在验收合格之前的逾期交房违约责任问题。从案件查明的情况来看，雅河人家小区逾期验收合格的直接原因为，小区在规划公示期间与5号楼相邻的围墙被推倒。而围墙被推倒的根本原因则在于大都市公司与5号楼业主之间的争议，具体为5号楼变电器占地规划争议和5号楼房屋受损争议。关于规划占地争议的问题。根据涉案《国有土地使用权出让合同》的约定，5号楼变电器所占土地的使用权，由大都市公

上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，能够证实上诉人主张的待证事实，故予以采纳。被上诉人二审期间没有提供新的证据。经审理，本院二审对原判认定的事实均予以认定。另查明，詹慧芳于2009年10月28日向上诉人支付房款10万元，同年12月7日支付房款224808元，2012年2月7日支付房款10万元，2012年2月20日支付房款63万元。本院认为，双方当事人于2009年11月26日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。大都市公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第20号上诉人（原审被告）：温州大都市建设开发有限公司。法定代表人：项震。委托代理人：李琦策。委托代理人：洪荣华。被上诉人（原审原告）：詹慧芳。委托代理人：施克华。委托代理人：陈华明。上诉人温州大都市建设开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2012）温平民初字第480号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……