商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民终字第192号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告（反诉被告）已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告（反诉原告）应按合同约定履行向原告（反诉被告）交付房屋的义务，而被告（反诉原告）未能在合同约定期限内向原告（反诉被告）交付符合条件的房屋，应承担向原告（反诉被告）交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。对于房屋的交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的条件，我国对房屋竣工验收实行备案登记制度，被告（反诉原告）在2014年10月30日未向相关部门办理竣工验收备案手续。故本案被告（反诉原告）出售给原告（反诉被告）的房屋直至2014年10月30日止未符合交房条件，根据本案情况，确定被告（反诉原告）应交房时间为2014年11月30日，若在该期限内被告（反诉原告）仍没有向原告（反诉被告）交付符合约定条件的房屋，待

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告（反诉被告）已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告（反诉原告）应按合同约定履行向原告（反诉被告）交付房屋的义务，而被告（反诉原告）未能在合同约定期限内向原告（反诉被告）交付符合条件的房屋，应承担向原告（反诉被告）交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。对于房屋的交付，根据

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第192号上诉人（原审原告、反诉被告）冯明贵上诉人（原审原告、反诉被告）周家菊被上诉人（原审被告、反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司法定代表人赵文生，该公司总经理。委托代理人陈凯上诉人冯明贵、周家菊与被上诉人贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称贵州天益丰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年1……