房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终4348号

徐春华与赵静签订《房屋租房协议书》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原协议已到期，经赵静与徐春华口头达成续租，并且赵静已给付续租租金的情况下，应视为双方延长了原房屋租赁合同关系，而不是成立了新的房屋租赁合同关系。因此，原协议中双方约定的权利义务关系应继续适用。根据合同的相对性，赵静是合同的签订者，系案涉房屋的承租人，盼盼经销处只是案涉房屋的使用者，因此本案房屋租赁合同的权利义务由赵静享有、承担，盼盼经销处与本案纠纷无关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，赵静与徐春华达成的口头续租为不定期租赁，因此应以口头续租的租金标准计算续租的租金（12个月租金5.9万元，即日租金161.64元）。赵静、盼盼经销处辩称2020年2月至4月的租金应考虑新冠××疫情，根据公平原则予以减免。本案中，双方不同意调解，鉴于赵静承租案涉房屋系用于盼盼经销处经营，2020年2月至2020年4月确实受到新冠××疫情的影响，根据公平原则，一审法院酌定减免赵静2020年2月1日至2020年4月30日一半的租金，即7192.98元。现徐春华主张赵静给付其2020年3月2

徐春华与赵静签订《房屋租房协议书》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原协议已到期，经赵静与徐春华口头达成续租，并且赵静已给付续租租金的情况下，应视为双方延长了原房屋租赁合同关系，而不是成立了新的房屋租赁合同关系。因此，原协议中双方约定的权利义务关系应继续适用。根据合同的相对性，赵静是合同的签订者，系案涉房屋的承租人，盼盼经销处只是案涉房屋的使用者，因此本案房屋租赁合同的权利义务由赵静享有、承担，盼盼经销处与本案纠纷无关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，赵静与徐春华达成的口头续租为不定期租赁，因此应以口头续租的租金标准计算续租的租金（12个

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4348号上诉人（原审被告）：赵静，女，1987年10月2日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张坤，黑龙江鼎润律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈晓童，黑龙江鼎润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐春华，女，1963年2月10日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原审被告：哈尔滨市道里区友谊盼盼安全门经销处，住所地哈尔滨市……