土地租赁合同纠纷 （2018）粤01民终14008号
裁判要旨
民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。涉案土地虽是农村集体所有土地，但已规划为建设用地，西村经济社与第三人孙逢吉（后变更为特升公司）订立的农村土地租赁合同关系成立，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，双方的土地租赁合同关系合法有效。但双方在合同期限未满的情况下，签订补充合同延长租赁期限，违反了法律关于租赁合同不得超过二十年的强制性规定，故超出部分无效。孙逢吉和特升公司投资建设后，将建成的建筑物出租给第三人石头造公司使用，因建筑物未取得建设工程规划许可，所以双方订立的租赁合同无效。但因各方当事人在本案中均不主张对建筑物租赁合同因无效而造成的后果进行处理，根据不告不理原则，本案对因该合同无效而造成的后果不作处理。孙建新持特升公司公章与杜健明和西村经济社签订讼争的协议书，虽没经法定代表人孙逢吉的书面授权，但结合孙建新在特升公司与西村经济社的交易过程中，经常代表孙逢吉署名并加盖特升公司公章，孙建新本人又是特升公司主要的经营管理人员等事实，西村经济社和杜健明有理由相信孙建新有代理权，但特升公司在本案中并非主张涉案合同因孙建新没有代理权而无效，而是主张讼争协议书因显失公平和胁迫而应撤销，故一
摘要
杜健明、广州市特升玩具有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终14008号上诉人（原审被告）：杜健明，男，1975年10月31日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：孔淑莹，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市特升玩具有限公司。住所地：广东省广州市番禺区沙湾镇西村细岗工业区*排*号。法定代表人：孙逢吉，总经理。委托诉讼代理：王章志，广东捷成律师事务所律师。原审被告：广……