土地租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12284号
裁判要旨
《补充协议》有效，双方应当恪守，益佳公司表示认同。但合同法第六十六条也规定了同时履行抗辩权。一审法院认定任小环对涉案房屋享有权利没有事实依据，那么任小环自然也不能履行《补充协议》约定的向益佳公司交付使用的房屋的义务，在此情况下适用合同法第六十条显然不当，应当适用合同法第六十六条的规定，驳回任小环全部诉讼请求。同时，一审法院还支持任小环主张的违约金是按日千分之七计算，年利率高达255%，应当适用合同法第一百一十四条的规定适当减少。三、（2016）粤0114民初4964号案提及《补充协议》把租金提高50%，是因为益佳公司除了使用原厂房外，还使用了大鸿鹰公司的厂房，所以若《补充协议》履行了，就不应判决益佳公司交还大鸿鹰公司的场地，也不应支付��鸿鹰公司所要支付的租金。双方在该案一审庭审辩论结束前都确认未履行《补充协议》，状态持续至今。任小环辩称，一、任小环与黄志城在2008年11月2日签订的《借款协议》明确如黄志城不能准时还款，则其与新庄经济社的权利和义务以抵债方式转让给任小环，已建好的地上建筑物使用权一并转让给任小环。（2012）穗中法民二终字第1892号民事判决确认《土地租赁合约》中黄志
摘要
广州市益佳光学技术有限公司、任小环土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12284号上诉人（原审被告）：广州市益佳光学技术有限公司，住所地广州市花都区新华街莲塘村新庄1队。法定代表人：李思琪，该公司经理。委托诉讼代理人：陈岳武，湖南华方律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锟，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任小环，女，1968年10月31日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王伟文（任……