房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终246号

欧华军、尚水酒店虽然为租赁标的的实际使用人，但其并不同意在同等条件下与所有权人订立租赁合同，而怀恩公司在取得租赁标的之后，亦不存在提高租金或拒绝欧华军等人以其原租赁条件和价格继续使用租赁标的，故认为新华公司与怀恩公司所签订的《韶关新华图书音像发行有限公司房屋租赁合同》并不存在合同无效的法定情形，遂于2016年8月22日作出（2016）粤02民终731号民事判决，撤销了韶关市武江区人民法院（2015）韶武法民一初字第760号民事判决并驳回了欧华军和该案第三人的诉讼请求。现该二审判决书已发生法律效力。另查明：2013年4月7日，中艺公司与欧华军签订的《房屋租赁合同》就欧华军承租的6420平方米物业的租金约定起始租金及管理费为每月每平方米24元，第三年开始每两年租金及管理费递增6%，即2015年4月1日至2017年3月31日为25.44元/月/㎡，2017年4月1日至2019年3月31日为26.97元/月/㎡，2019年4月1日至租赁期届满的2021年3月31日为28.59元/月/㎡，并约定承租方需每月5日前支付当月租金及管理费，关于承租人未按期交纳租金的违约责任，合同约定承租人须每天按欠付

欧华军、尚水酒店虽然为租赁标的的实际使用人，但其并不同意在同等条件下与所有权人订立租赁合同，而怀恩公司在取得租赁标的之后，亦不存在提高租金或拒绝欧华军等人以其原租赁条件和价格继续使用租赁标的，故认为新华公司与怀恩公司所签订的《韶关新华图书音像发行有限公司房屋租赁合同》并不存在合同无效的法定情形，遂于2016年8月22日作出（2016）粤02民终731号民事判决，撤销了韶关市武江区人民法院（2015）韶武法民一初字第760号民事判决并驳回了欧华军和该案第三人的诉讼请求。现该二审判决书已发生法律效力。另查明：2013年4月7日，中艺公司与欧华军签订的《房屋租赁合同》就欧华军承租的6420平方米物业

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终246号上诉人（原审被告）：广东尚水国际酒店有限公司。住所地：广东省韶关市武江区工业中路芙蓉一路*号***层。法定代表人：刘钵头，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧华军，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴伟强，广东众同信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：欧华军，男，1980年3月29日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：……