商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终2967号

康岑菲上诉请求解除与中国工商银行股份有限公司北京长安支行于2018年9月20日签订的《个人购房借款/担保合同》，并请求判决北京泰禾嘉信房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司北京长安支行支付其未还贷款本金。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，康岑菲与中国工商银行股份有限公司北京长安支行签订的《个人购房借款/担保合同》应当予以解除，解除结果应当一并处理。因该诉讼请求一审法院未予处理，根据“两审终审原则”，本院不宜直接处理。另外，关于违约金标准问题，一审法院应结合康岑菲实际支付之贷款利息标准予以确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初12688号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人康岑菲预交的二审案件受理费22710元予以退回。审 判 长　　宋　猛审 判 员　　高宝钟审 判 员　　陈雨菡二〇二一年三月三十一日法官助理　　宋　佳书 记 员　　孙　涵 来源：

康岑菲上诉请求解除与中国工商银行股份有限公司北京长安支行于2018年9月20日签订的《个人购房借款/担保合同》，并请求判决北京泰禾嘉信房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司北京长安支行支付其未还贷款本金。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，康岑菲与中国工商银行股份有限公司北京长安支行签订的《个人购房借款/担保合同》应当予以解除，解除结果应当一并处理。因该诉讼请求一审法院未予处理，根据“两审终审原则”，本院不宜直接处理。另外，关于违约金标准问题，一审法院应结合康岑菲实际支付之贷款利息标准予以确

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终2967号上诉人（原审原告）：康岑菲，女，1985年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：王梁，天津全唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉华维，上海秦兵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京泰禾嘉信房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区新源大街30号院1号楼2层（02）2003.法定代表人：张永田，经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京……