房屋买卖合同纠纷 （2018）京0105民初82576号
裁判要旨
本案争议的焦点问题为原告对星泰公司的起诉是否超过了诉讼时效。 依据相关规范及双方合同的约定、住宅质量保证书的说明，质量保证范围确认屋面防水工程保修五年，保修期自《交付使用通知书》中规定的入住之日开始计算。 刘勇入住涉案房屋为2008年1月，应从此时计算保修期间。 星泰公司提出刘勇在2009年7月向星泰公司报修漏水，星泰公司也履行了保修责任后，星泰公司没有收到刘勇的任何报修或者索赔的要求。 但根据住宅质量保证书的说明，“客户保修请与赛特国际物业管理有限公司北京阳光上东园分公司联系，物业公司自接报起2日内与有相关单位核准，确属保修内容后即进行维修”，即刘勇在保修事项发生后向赛特物业公司报修即视为已经向星泰公司主张了相关权利。 根据刘勇与白荣娜、赛特公司的另一女性工作人员的谈话记录、本院向赵某所做的调查笔录，赛特公司知晓涉案房屋每年都在漏水，显然为刘勇每年都在向赛特公司主张相关权益，并未怠于行使权利。 星泰公司在2009年的维修并未解决房屋漏水的问题，应承担保修责任，并赔偿相应损失。 作为业主，刘勇亦应理性维权，而非在无确定责任认定的基础上盲目扩大损失。 刘勇主张其因漏水先后装修两次产生了装
摘要
刘勇与赛特国际物业管理有限公司北京阳光上东园分公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初82576号原告：刘勇，男，1972年8月3日出生，汉族，天津嘉宝仕酒店管理有限公司总经理，住北京市朝阳区。 被告：北京星泰房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区。 法定代表人：唐军，董事长。 委托诉讼代理人：余国飞，北京市中淇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑国洪，男，1969年8月19日出生，汉族，北京星泰房地产开发有限公司职员……