（2018）川15民终445号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。张荣与叶丽娅在《离婚协议》中对涉诉房屋归属的约定，合法有效，对双方均具有约束力。离婚后因张荣未偿还以该房作抵押的银行借款，抵押至今未解除，叶丽娅事实上无法办理房屋产权变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。叶丽娅虽然没有就该房办理产权变更登记，但系客观上不能办理，叶丽娅本身并无过错，且双方有明确约定房屋归属，属于《中华人民共和国物权法》第九条“法律另有规定的除外”情形。离婚协议中约定取得房屋的一方叶丽娅为实际权利人，其已经实际占有使用房屋，其对于未办理房屋产权变更登记没有过错，其享有权利的性质为物权期待权，对其应当优先于普通金钱债权人予以保护。物权的公示公信制度保护的应当是交易中的第三人，而非所有的第三人。李世全作为申请执行人仅仅是普通金钱债权人，如果将其金钱债权优先于实际权利人享有的物权期待权予以保护缺乏
摘要
李世全、叶丽娅二审民事判决书
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终445号上诉人（原审被告）：李世全，男，1955年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审原告）：叶丽娅，女，1976年5月出生,汉族,四川省内江市东兴区号。原审第三人：林ＸＸ，女，1968年2月出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区号。委托诉讼代理人：邓世江，男，1976年12月出生，汉族四川省宜宾县号。原审第三人:邓世江，男，……