商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00464号

王凯与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于西安南沈房地产开发有限公司是否应向王凯支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，西安南沈房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。涉案房屋实际交付时间为2013年4月28日，故西安南沈房地产开发有限公司应于2014年4月23日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。西安南沈房地产开发有限公司已于2013年2月7日向产权登记机关提交了办理涉案小区初始登记的资料，而王凯在收房之后一年内已向西安南沈房地产开发有限公司提交办理房产证的相关资料的事实说明西安南沈房地产开发有限公司在初始登记完毕后已经尽到通知义务。故原审判决以王凯并无其他证据证明西安南沈房地产开发有限公司存在逾期办证的违约行为，驳回其主张西安南沈房地产开发有限公司支付迟延办理房产证备案的违约金7658.03元之诉请是正确的。

王凯与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于西安南沈房地产开发有限公司是否应向王凯支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，西安南沈房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。涉案房屋实际交付时间为2013年4月28日，故西安南沈房地产开发有限公司应于2014年4月23日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。西安南沈房地产开发有限

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00464号上诉人（原审原告）王凯委托代理人雷顺勇，陕西法正平安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人王凯因与被上诉人西安南沈房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第02220号民事……