房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终27618号

本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案租赁物业均未取得不动产产权登记，杨佳仁、住银公司亦未能提交涉案租赁物业的建设规划许可证。该院根据杨佳仁委托测绘形成的坐标向市规土委宝安管理局调查核实，该局亦确认相关地块未有报建及验收记录。住银公司虽不认可杨佳仁委托测量取得定位地块的横、纵坐标数值，但未能提交任何证据予以反证，在测量机构具备相应资质，亦未有足够证据证明测绘程序违法的情况下，该院采信杨佳仁委托测绘形成的的测绘数据。现相关职能机构已出具复函认定涉案租赁物业所在地块未有报建及验收记录，据此可以认定涉案租赁物业并未取得建设规划许可。杨佳仁、住银公司就涉案不动产租赁事宜签署的《房屋租赁合同书》应为无效合同。根据无效合同的处理原则，双方基于无效合同取得的财产均应予以返还，杨佳仁应将收取的押金212万元返还住银公司

本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案租赁物业均未取得不动产产权登记，杨佳仁、住银公司亦未能提交涉案租赁物业的建设规划许可证。该院根据杨佳仁委托测绘形成的坐标向市规土委宝安管理局调查核实，该局亦确认相关地块未有报建及验收记录。住银公司虽不认可杨佳仁委托测量取得定位地块的横、纵坐标数值，但未能提交任何证据予以反证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终27618号上诉人（原审被告、反诉原告)：深圳市住银投资发展有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道海富社区**翻身路**海滨广场****。法定代表人：王墩利，执行董事。委托诉讼代理人：张春桂，广东信科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨佳仁，男，1979年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。委托诉讼代理人：……