房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7228号

依法成立的合同，受法律保护。沙起凤、林志美签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于沙起凤要求林志美腾空并返还房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁的性质使用后的状态。一审法院认为，双方租赁合同期限届满，林志美应当返还租赁物，故对沙起凤的此项诉讼请求予以支持。对于沙起凤要求林志美支付房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为，沙起凤的此项主张符合法律规定，予以支持。对林志美要求沙起凤履行合同约定关于征收补偿的相关约定的意见，沙起凤认为林志美要求没有达到约定的条件，一审法院认为林志美未能提供证据证明沙起凤已实际收到约定的补偿款，且此部分纠纷涉及拆迁补偿合同，可另行主张，故对林志美的此点意见不予采纳。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：一、林志美于判决生效后五日内将向沙起凤租赁浦口区大马路60号自行分割的一部分门面房及浦口区明远里8-11-105号自行分割的一部分门面房腾空并返还给沙起凤；二、林志美于判决生效后五日内按每天118元的标

依法成立的合同，受法律保护。沙起凤、林志美签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于沙起凤要求林志美腾空并返还房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁的性质使用后的状态。一审法院认为，双方租赁合同期限届满，林志美应当返还租赁物，故对沙起凤的此项诉讼请求予以支持。对于沙起凤要求林志美支付房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为，沙起凤的此项主张符合法律规定，予以支持。对林志美要求沙起凤履行合同约定关于征收补偿的相关约定的意见，沙起凤认为林志美要求没有达到约定的条件，一审法院认为林志美未能提供

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7228号上诉人(原审被告):林志美，女，1955年2月14日生，汉族。委托诉讼代理人:李百炼，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人(原审原告):沙起凤，女，1957年7月23日生，汉族。委托诉讼代理人:唐雷，男，1982年2月20日出生，回族。委托诉讼代理人:曹芳，江苏沃禾律师事务所律师。上诉人林志美因与被上诉人沙起凤房屋租赁合同纠纷……