租赁合同纠纷 （2018）渝0107民初21862号

本案中，原、被告在2017年11月16日签订《租赁合同》时，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且至今也未办理相关手续，按照法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 故原、被告签订的《租赁合同》无效。 合同无效的，应当返还因合同取得的财产，故被告应退还原告保证金13800元。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，租赁合同无效的原因在于租赁标的物不具备建设规划审批手续，被告作为租赁标的物的出租人，在将涉案房屋出租之前应当保证房屋的合法性，故被告对本案租赁合同的无效存在过错；旅馆业作为特种行业，原告作为承租人，在承租房屋欲经营旅馆业之前应当对办理该行业的营业执照及相关许可证所需要的证明文件及所要求的经营用房条件进行充分的了解，而其在未进行相关调查、了解之前就贸然对承租房屋进行大规模装修，直接导致相关装修损失的发生，现其未尽到应有的谨慎交易义务，对涉案租赁合同无效亦存在过错。 故综合考虑原、被告对于合同无效和上述损失形成的过错，酌定

梁某某与重庆昌可商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初21862号原告（反诉被告）：梁晓凤，女，1973年11月19日生。 委托诉讼代理人：雷燕华。 委托诉讼代理人：陈霞。 被告（反诉原告）：重庆昌可商贸有限公司。 法定代表人：唐道东，总经理。 委托诉讼代理人：史青。 原告（反诉被告）梁晓凤诉被告（反诉原告）重庆昌可商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程……