房屋租赁合同纠纷 （2019）津0115民初7509号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，被告将其未取得建设工程规划许可证的彩钢棚租赁给原告作为库房使用，双方签订的租赁协议依法为无效合同。 因涉案地坪是被告找人并在被告操持下施工的，说明涉案地坪是经过被告同意的。 该地坪属于附和的装饰装修物，且被告明确表示不同意利用，故原、被告双方应按照各自过错分担地坪的现值损失。 关于双方的过错，被告应当知道其建造的彩钢棚未取得建设工程规划许可证，属于违章建筑，而将其租赁给原告，以致双方签订的租赁合同无效，其应对合同无效承担主要过错。 原告作为承租人，未对租赁物是否取得建设工程规划许可证进行审查，对合同无效亦具有过错。 综合双方的过错程度，本院认定原、被告的责任比例为4:6。 关于原告因涉案地坪造成的损失，从双方签订的租赁协议第六条可以看出，原告为打地坪花费27000元。 由于双方约定租期为5年且原告已经使用租
摘要
天津市宝坻区利源顺饮料销售中心与邓宝苍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初7509号原告：天津市宝坻区利源顺饮料销售中心，住所地天津市宝坻区方家庄镇西王庄村北通唐公路南侧。 经营者：张美芳，女，1968年10月28日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。 委托诉讼代理人：王洋，天津天衡律师事务所律师。 被告：邓宝苍，男，1963年5月18日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。 委托诉讼代理人：邓志楠（系被告邓宝苍……