金融借款合同纠纷 （2017）闽02民终527号

建行厦门分行与王玉法签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但王玉法未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故建行厦门分行有权依约要求王玉法提前偿还所欠的全部借款本金1039901.05元及相应利息、罚息及复利。现因建行厦门分行已于2016年1月19日提起诉讼，要求王玉法提前还贷，故应认定王玉法应于2016年1月19日提前偿还全部借款本息。现王玉法未还款，则自2016年1月20日起，建行厦门分行应以所欠借款本金1039901.05元为基数支付罚息，对王玉法应还未还的利息，应按该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。现因讼争的抵押房产仅办理了预告登记手续，该登记不应等同于抵押登记，不应直接产生优先受偿的效力，在建行厦门分行未将抵押预告登记转化为抵押登记的情形下，其要求优先受偿该房产不予支持。顶峰公司作为上述债务的连带责任保证人，已在合同中承诺放弃要求优先行使物的担保的抗辩权，故其应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向王玉法追偿。据此，一审法院

建行厦门分行与王玉法签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但王玉法未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故建行厦门分行有权依约要求王玉法提前偿还所欠的全部借款本金1039901.05元及相应利息、罚息及复利。现因建行厦门分行已于2016年1月19日提起诉讼，要求王玉法提前还贷，故应认定王玉法应于2016年1月19日提前偿还全部借款本息。现王玉法未还款，则自2016年1月20日起，建行厦门分行应以所欠借款本金1039901.05元为基数支付罚息，对王玉法应还未还的利息，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终527号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司厦门市分行。代表人：生柳荣，行长。委托诉讼代理人：常昱、王春阳，职员。被上诉人（原审被告）：王玉法，男，1972年12月29日出生，汉族。原审被告：厦门顶峰房地产开发有限公司。法定代表人：LANCEYUGOKONGWEI，董事长。委托诉讼代理人：黄君长、梁晓丽，公司职员。上诉人中国建……