房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2856号

伍晓晖与樊宝玲签订的《房屋租赁协议》已约定租房终止时，樊宝玲验收无误后将押金无息退还伍晓晖，因此在办理房屋验收及交接手续过程中，樊宝玲以伍晓晖未修复房屋墙面钻孔及清洁房屋为由暂不退还押金并非没有依据。但是伍晓晖在未对房屋墙面损坏进行修复的情况下以樊宝玲未退还押金为由拒不交还房屋给樊宝玲则有违合同约定及法律规定，且有损樊宝玲利益。因此，樊宝玲反诉要求伍晓晖支付继续占用房屋期间的使用费和管理费合法合理，原审法院予以支持。使用费标准可参照原租赁合同约定的租金标准计付。樊宝玲要求伍晓晖赔偿间接损失3000元缺乏依据，原审法院不予支持。因樊宝玲在诉讼过程中已对房屋验收无误且与伍晓晖办理了房屋交接手续，因此应将押金5000元退还给伍晓晖。至于樊宝玲占用房屋期间的水电费、有限电视费，樊宝玲可待实际缴纳之后再与伍晓晖结算。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条的规定，于2015年12月25日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告樊宝玲退还原告伍晓晖押金5000元；二、自本判决发生法律效力之日起三日内，原告伍晓晖向被告樊宝玲支付从2015年10月25日至20

伍晓晖与樊宝玲签订的《房屋租赁协议》已约定租房终止时，樊宝玲验收无误后将押金无息退还伍晓晖，因此在办理房屋验收及交接手续过程中，樊宝玲以伍晓晖未修复房屋墙面钻孔及清洁房屋为由暂不退还押金并非没有依据。但是伍晓晖在未对房屋墙面损坏进行修复的情况下以樊宝玲未退还押金为由拒不交还房屋给樊宝玲则有违合同约定及法律规定，且有损樊宝玲利益。因此，樊宝玲反诉要求伍晓晖支付继续占用房屋期间的使用费和管理费合法合理，原审法院予以支持。使用费标准可参照原租赁合同约定的租金标准计付。樊宝玲要求伍晓晖赔偿间接损失3000元缺乏依据，原审法院不予支持。因樊宝玲在诉讼过程中已对房屋验收无误且与伍晓晖办理了房屋交接手续，因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2856号上诉人（原审原告、反诉被告）：伍晓晖。被上诉人（原审被告、反诉原告）：樊宝玲。上诉人伍晓晖因与被上诉人樊宝玲房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初第1703号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年10月25日，伍晓晖与樊宝玲签订《房……