房屋租赁合同纠纷 （2019）宁02民终946号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。马小云与被告郭振义签订《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。关于马小云本诉的诉讼请求，马小云在合同期限内搬离出租房屋，且以手机短信的形式提出不再租用该房屋，希望郭振义收回房屋，解除合同，虽（2018）宁0221民初3920号民事判决书认定双方签订的房屋租赁合同继续有效，但在此期间马小云没有再使用该房屋，亦没有收回要求解除合同的意思表示，庭审中马小云认可从其搬离该房屋后，该房屋在郭振义的管理和控制下，故被告郭振义对外出租的行为视为其同意解除合同。自郭振义将涉案房屋租赁给他人使用开始，双方签订的租赁合同已解除，合同解除后，郭振义应退还马小云多支付的租赁费。从2019年3月1日至2019年10月1日期间的租赁费共计15167元（26000元/年÷12×7个月），郭振义应退回马小云。对马小云要求郭振义返还租赁费26000元的诉讼请求，依法支持15167元。马小云提出解除合同，郭振义以对外出租的行为同意解除合同，故郭振义将该房屋租赁他人的行为不应认定为违约，对马小云要求郭振义承担违约金的诉讼请求，不

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。马小云与被告郭振义签订《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。关于马小云本诉的诉讼请求，马小云在合同期限内搬离出租房屋，且以手机短信的形式提出不再租用该房屋，希望郭振义收回房屋，解除合同，虽（2018）宁0221民初3920号民事判决书认定双方签订的房屋租赁合同继续有效，但在此期间马小云没有再使用该房屋，亦没有收回要求解除合同的意思表示，庭审中马小云认可从其搬离该房屋后，该房屋在郭振义的管理和控制下，故被告郭振义对外出租的行为视为其同意解除合同。自郭振义将涉案房屋租赁给他人使用开始，双方签订的租赁合

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终946号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭振义，男，1957年7月7日出生，汉族，平罗县水泥厂退休职工，住宁夏回族自治区石嘴山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马小云，男，1982年3月9日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：马红强，宁夏宁众（平罗）律师事务所律师。上诉人郭振义因与被上诉人马小云房屋租赁合……