房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8430号

在双方承包合同到期前，新材料管委会发出限期停产搬迁通知，并与金水湾公司商谈搬迁善后事宜。由于双方签订的《承包合作经营协议》对于合同未到期遇拆迁时，承租人应何时搬迁问题没有明确约定，在新材料管委会已发出停产通知、商谈搬迁善后事宜的情况下，孙中海将设备暂时存放在涉案厂区的行为并无不当，且孙中海暂时存放行为未影响金水湾公司从新材料管委会处获取应有的补偿。同时，金水湾公司未提供证据证明曾要求孙中海搬出涉案厂区，在各方未能就拆迁补偿款金额及分配达成一致意见前，孙中海将设备存放在涉案厂区，亦在情理之中。孙中海虽将设备存放在涉案厂区，但未实际经营，金水湾公司主张孙中海支付租金、逾期利息、违约金及损失，理由不充分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回南京金水湾装卸服务有限公司的诉讼请求。案件受理费15228元，减半收取计7614元，保全费5000元，合计12614元，由南京金水湾装卸服务有限公司负担。本院审理期间，金水湾公司对一审查明的事实没有异议，但认

在双方承包合同到期前，新材料管委会发出限期停产搬迁通知，并与金水湾公司商谈搬迁善后事宜。由于双方签订的《承包合作经营协议》对于合同未到期遇拆迁时，承租人应何时搬迁问题没有明确约定，在新材料管委会已发出停产通知、商谈搬迁善后事宜的情况下，孙中海将设备暂时存放在涉案厂区的行为并无不当，且孙中海暂时存放行为未影响金水湾公司从新材料管委会处获取应有的补偿。同时，金水湾公司未提供证据证明曾要求孙中海搬出涉案厂区，在各方未能就拆迁补偿款金额及分配达成一致意见前，孙中海将设备存放在涉案厂区，亦在情理之中。孙中海虽将设备存放在涉案厂区，但未实际经营，金水湾公司主张孙中海支付租金、逾期利息、违约金及损失，理由不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8430号上诉人（原审原告）：南京金水湾装卸服务有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道红山窑村。法定代表人：熊金荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚男，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣晓艳，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙中海，男，1973年4月7日生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：何为，江苏汇……