房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第1696号

杨立亨从合法产权人处租赁了7号楼，而合法产权人也同意杨立亨可以转租，杨立亨与丁锁明签订的租赁合同又系双方当事人自愿、真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效。杨立亨与丁锁明签订了2份租赁合同，在2014年1月1日签订的租赁合同中明确约定原2013年5月30日签订的合同作废，故双方之间关系租赁合同的约定以2014年1月1日签订的合同为准。本案的主要争议焦点为丁锁明所称的合同目的不能实现的情形是否存在。首先，经过法院调查，派出所并未出具书面停业通知。其次，关于证照办理的问题，根据双方签订的租赁合同，杨立亨是协助丁锁明办理，这一点从无锡市惠山区工商行政管理局出具锡（惠）个体名称预核字（2014）第320200M411932号通知书中也可以看到，明达浴室的申请人为丁锁明，而非杨立亨，故对于证照办理的主要义务人应是丁锁明，杨立亨的义务是协助丁锁明办理。另外，关于证照的办理，双方未约定证照办理的期限，而实际的情况是杨立亨已经协助丁锁明办理了明达浴室消防、卫生证照，营业执照也在办理过程中。故丁锁明认为杨立亨未办理证照的理由不成立。综上，丁锁明诉称的杨立亨不能提供经营所需相应的证照，导致经营场

杨立亨从合法产权人处租赁了7号楼，而合法产权人也同意杨立亨可以转租，杨立亨与丁锁明签订的租赁合同又系双方当事人自愿、真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效。杨立亨与丁锁明签订了2份租赁合同，在2014年1月1日签订的租赁合同中明确约定原2013年5月30日签订的合同作废，故双方之间关系租赁合同的约定以2014年1月1日签订的合同为准。本案的主要争议焦点为丁锁明所称的合同目的不能实现的情形是否存在。首先，经过法院调查，派出所并未出具书面停业通知。其次，关于证照办理的问题，根据双方签订的租赁合同，杨立亨是协助丁锁明办理，这一点从无锡市惠山区工商行政管理局出具锡（惠）个体名称预核字（201

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1696号上诉人（原审原告）丁锁明，自由职业。委托代理人严海梅，江苏沁园春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨立亨，在无锡市天诚汽车销售服务有限公司工作。委托代理人朱建培，系无锡市惠山区堰桥街道寺头社区居民委员会推荐人员。上诉人丁锁明因与被上诉人杨立享房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2014）惠民初字第02631号民……