房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10892号

吴雪杰与王清海签订的北京市房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方争议的焦点为当租期为不定期租赁后，租金标准以及租期届至时间如何确定。关于租金标准一项，因吴雪杰在庭审中认可其收到王清海“空调加租金共计3000元”，从字面理解，租金3000元中应包括空调的款项。因双方对此未能达成一致意见，法院结合当时燕山地区的房屋租赁市场价及空调折旧现值，酌情确定租金为每月1000元，空调每台5**元，符合当时双方的真实意思表示。故法院对王清海关于租金标准为每月1000元，其支付的3000元款项中应包括两台空调款1000元的答辩意见予以采纳。关于租赁期限一项，吴雪杰与王清海在房屋买卖合同履行过程中，王清海依据房屋租赁合同一直对争议房屋处于实际占用使用的状态。因双方在房屋买卖合同履行过程中发生纠纷，经法院调解确定吴雪杰向王清海交付房屋时间为2017年7月10日，且王清海亦于该日

吴雪杰与王清海签订的北京市房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方争议的焦点为当租期为不定期租赁后，租金标准以及租期届至时间如何确定。关于租金标准一项，因吴雪杰在庭审中认可其收到王清海“空调加租金共计3000元”，从字面理解，租金3000元中应包括空调的款项。因双方对此未能达成一致意见，法院结合当时燕山地区的房屋租赁市场价及空调折旧现值，酌情确定租金为每月1000元

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10892号上诉人（原审被告）:王清海，男，1982年4月11日出生。被上诉人（原审原告）：吴雪杰，女，1962年9月2日出生。委托诉讼代理人：徐凤明，北京徐凤明律师事务所律师。上诉人王清海因与被上诉人吴雪杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初15186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11……