房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑08民终243号

原、被告依照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》的规定，针对原告的被动迁房屋签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当按照诚实信用原则履行各自义务。原告提供的房照于上世纪八十年代形成，房屋的实际情况与房照内容相符，签订协议时，被告已经对原告的房屋现实情况、房照的情况及原告的身份进行了核实，并经拆迁公司及被告公司工作人员现场实地测量之后，双方自愿签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，现被告在拆迁房屋不能恢复原状、并且收走原告房屋及其土地的使用证照的情况下，主张合同无效，违反诚实信用原则。另原告提出应以行政机关作出的五份文件作为法院裁判的参考，这些文件的内容只是行政机关的处理意见，不具有强制执行力。现被告无有效证据证明原告的《农村房屋宅基地执照》系非法取得，故原告的《农村房屋宅基地执照》应为合法有效，双方据此签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》为有效协议，应当按照该协议书来履行双方的权利义务。由于被告没有按照拆迁安置协议约定为原告原地安置房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告主张被告给付临时安置补助费的问题，双方在协议中约

原、被告依照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》的规定，针对原告的被动迁房屋签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当按照诚实信用原则履行各自义务。原告提供的房照于上世纪八十年代形成，房屋的实际情况与房照内容相符，签订协议时，被告已经对原告的房屋现实情况、房照的情况及原告的身份进行了核实，并经拆迁公司及被告公司工作人员现场实地测量之后，双方自愿签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，现被告在拆迁房屋不能恢复原状、并且收走原告房屋及其土地的使用证照的情况下，主张合同无效，违反诚实信用原则。另原告提出应以行政机关作出的五份文件作为法院裁判的

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终243号上诉人（原审被告）黑龙江省天恒房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳（东）区通江街。法定代表人刘海林，该公司经理。委托代理人宋涛，黑龙江省天恒房地产开发有限公司行政部长。委托代理人蒋云奎，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜建长，男，1943年5月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。委托代理人宫莉新，……