房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终509号

南投泗县分公司与孙磊签订的《泗州国际装饰城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。孙磊租赁南投泗县分公司商铺，应当支付相应租金。双方约定租金为226867元，孙磊在签订合同时已支付租金68060元，对于剩下租金158806元，孙磊应当支付。对于南投泗县分公司要求孙磊支付违约金的诉讼请求，孙磊认为南投泗县分公司未按约对商铺进行维修，违约在先。孙磊没有支付剩余租金，（虽）构成违约，但根据《泗州国际装饰城商铺租赁合同》第八条规定：租赁期间，南投泗县分公司对商铺附属公共设施按相关规定修缮。因孙磊所承租的商铺漏水，南投泗县分公司未尽到修缮义务，亦构成违约。因南投泗县分公司没有约定每次缴纳租金的时间，其亦未尽到商铺修缮义务违约在先，故对南投泗县分公司主张违约金的诉讼请求，不予支持。关于孙磊提出的反诉请求解除合同的问题。鉴于起诉时合同已基本履行完毕，故对孙磊要求解除合同的诉讼请求，不予支持。孙磊未提供相应证据证明家具损失数额，故对其提出赔偿家具损失5200元不予支持。对于经营损失129074元，因评估报告所依据的经营数据远大于孙磊纳税申报的经营数据，孙磊因楼梯安装和商铺漏水客观上会导致孙

南投泗县分公司与孙磊签订的《泗州国际装饰城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。孙磊租赁南投泗县分公司商铺，应当支付相应租金。双方约定租金为226867元，孙磊在签订合同时已支付租金68060元，对于剩下租金158806元，孙磊应当支付。对于南投泗县分公司要求孙磊支付违约金的诉讼请求，孙磊认为南投泗县分公司未按约对商铺进行维修，违约在先。孙磊没有支付剩余租金，（虽）构成违约，但根据《泗州国际装饰城商铺租赁合同》第八条规定：租赁期间，南投泗县分公司对商铺附属公共设施按相关规定修缮。因孙磊所承租的商铺漏水，南投泗县分公司未尽到修缮义务，亦构成违约。因南投泗县分公司没有约定每次缴纳租金

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖13民终509号上诉人（原审被告，反诉原告）：孙磊，男，1990年8月1日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：刘雪枫，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：南京泗州投资管理有限公司泗县分公司，住所地安徽省泗县西二环与南二环交汇处内侧。负责人：李荫顼，该分公司总经理。上诉人孙磊因与被上诉人南京泗州投资管理有限公司泗县分公……