房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9916号

张婷婷、余竹莲于2017年8月31日签订的《余之味快餐铺位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。余之味快餐店与涉案商铺业主中环公司提前解约致涉案商铺于2019年4月30日被强制清场，故涉案合同已于2019年4月30日实际解除。双方本诉、反诉均请求确认涉案合同已解除，对此，该院依法予以支持。余竹莲对合同的解除负有过错，另2019年2月4日至11日春节期间，张婷婷使商铺处于无营业状态长达8天，其行为亦构成违约，鉴于双方均有违约行为，双方应互不追究违约责任。张婷婷本诉请求余竹莲支付违约金20737.8元及余竹莲反诉请求张婷婷支付违约金20737.8元，该院均不予支持。张婷婷本诉请求余竹莲返还进场费50000元，收取入场费作为现实商业活动中的一种经营模式，鉴于涉案合同未到期即解除，该院酌定余竹莲返还张婷婷进场费15000元。张婷婷诉请余竹莲返还履约保证金2000元，该院依法予以支持。至于返还洗碗费6870元，因洗碗费是美食城统一收取且为各家餐饮企业提供了洗碗服务，故洗碗费不应返还。张婷婷诉请余竹莲赔偿剩余租期内经营利润损失257640.3元及店内商品灭失折价50000元，因双方对

张婷婷、余竹莲于2017年8月31日签订的《余之味快餐铺位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。余之味快餐店与涉案商铺业主中环公司提前解约致涉案商铺于2019年4月30日被强制清场，故涉案合同已于2019年4月30日实际解除。双方本诉、反诉均请求确认涉案合同已解除，对此，该院依法予以支持。余竹莲对合同的解除负有过错，另2019年2月4日至11日春节期间，张婷婷使商铺处于无营业状态长达8天，其行为亦构成违约，鉴于双方均有违约行为，双方应互不追究违约责任。张婷婷本诉请求余竹莲支付违约金20737.8元及余竹莲反诉请求张婷婷支付违约金20737.8元，该院均不予支持。张婷婷本诉请求余竹

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9916号上诉人（原审原告、反诉被告）：张婷婷，女，1980年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：宋月怡，安徽万舟律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：余竹莲，女，1967年3月23日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。委托诉讼代理人：管斌，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李济，北京金……