房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第04322号

梁艳、诸葛红与严小岩签订的《北京市房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，梁艳、诸葛红与严小岩未续约，且涉案房屋已腾退，严小岩理应将押金退还。因诸葛红已经明确表示押金为梁艳个人所出，其放弃本次诉讼的一切权利，故严小岩应将押金返还给梁艳。关于严小岩所述梁艳既未按合同约定提前一个月与其续约，也未按时搬出涉案房屋，给其造成了空置损失，押金不应退还一节，因梁艳与严小岩在合同到期当日已就延期腾退问题达成了协议，7日内搬出，以约定的日租金额实际结算，7日后搬出押金予以扣除，现梁艳仅迟延腾退一日，已按日租金额与严小岩结算完毕，严小岩理应按照协议约定全额退还梁艳押金7500元。关于严小岩所述梁艳未按照协议约定及时将易游天下广渠门桥门市部易游天下广渠门桥门市部的注册地址迁出一节，协议约定梁艳应自2013年5月15日起10日内办理营业执照迁移手续，否则押金予以扣除，但根据《企业迁移通知书》显示，梁艳已经在约定的时间内完成了相关的迁址手续，故严小岩以此为由拒绝退还押金，理由不能成立。虽然严小岩主张梁艳提交的《企业迁移通知书》系伪造，但其并未对此提

梁艳、诸葛红与严小岩签订的《北京市房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，梁艳、诸葛红与严小岩未续约，且涉案房屋已腾退，严小岩理应将押金退还。因诸葛红已经明确表示押金为梁艳个人所出，其放弃本次诉讼的一切权利，故严小岩应将押金返还给梁艳。关于严小岩所述梁艳既未按合同约定提前一个月与其续约，也未按时搬出涉案房屋，给其造成了空置损失，押金不应退还一节，因梁艳与严小岩在合同到期当日已就延期腾退问题达成了协议，7日内搬出，以约定的日租金额实际结算，7日后搬出押金予以扣除，现梁艳仅迟延腾退一日，已按日租金额与严小岩结算完毕，严小岩理应按照协议约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04322号上诉人（原审被告）严小岩，男，1968年3月18日出生。被上诉人（原审原告）梁艳，女，1968年1月27日出生。上诉人严小岩因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013）东民初字第14415号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年11月，梁艳诉至原审法院称：我……