房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0231民初3935号
裁判要旨
依法成立的合同应受法律保护。 本案中，原告余中林、余敏与被告陈达山、陈杰协商后签订《售房协议》结合双方陈述，可以认定该协议系原、被告对房屋转让的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，亦未损害国家、社会和第三人利益，依法有效。 因此，该协议对原、被告均具有约束力，双方应依约履行自己的义务：房屋买卖合同法律关系中，出卖人的主要义务是按照合同约定，将房屋交付买受人，并履行相关协助义务；买受人的主要义务则是按期支付购房款，配合办理相应交易手续。 原告按照协议约定已经向被告支付购房款140000元，约定余款10000元待完成过户交付房产证时付清，并且原告从2007年起已经实际居住至今，故对原告诉请确认《售房协议》有效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 被告陈杰于2017年6月22日与中国邮政储蓄银行签订个人最高额抵押合同，贷款金额为270000元，贷款期限为2017年6月22日至2022年6月22日，并且现在未还清贷款，房屋一直处于抵押阶段，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押权人，故原告起诉被告协助办理房屋产权过户登记的目的不能实现，因此原告要求被告协助原告办理房屋产权变更的诉讼请求，本院不予支
摘要
余敏余中林与陈达山陈杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初3935号 原告：余中林，男，汉族，1959年6月24日出生，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：余伟（系原告余中林侄孙），男，汉族，1992年11月23日出生，住重庆市垫江县。 原告：余敏，女，汉族，1983年8月8日出生，住重庆市垫江县。 被告：陈杰，男，汉族，1981年12月6日出生，住重庆市垫江县。 被告：陈达山，男……