房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终11425号

两份律师函寄送地址为系争房屋所在的租赁地址，送达回执显示已由前台签收，梦中园酒店、邱小聪自认一直在租赁地址开门营业经营梦中园酒店，故一审法院认定两份律师函送达有效。一审审理中，梦中园酒店、邱小聪提供了照片一组，证明梦中园酒店、邱小聪就拆违房屋的场所进行修复。杨金香认可修复事实，但不认可拆违费用70万元。之后，一审法院要求就修复产生的损失进行补充举证，梦中园酒店、邱小聪在法院指定期间内未能提交书面证据。杨金香自愿就拆违部分补偿梦中园酒店、邱小聪25万元，该费用直接从应付租金里扣除。双方一致确认，梦中园酒店、邱小聪向杨金香支付租赁押金546，000元，要求直接从应付租金中抵扣。一审法院认为，杨金香与梦中园酒店、邱小聪就系争房屋签订的《房屋租赁协议》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。梦中园酒店、邱小聪对于共同承担租赁合同中的责任没有异议，一审法院予以照准。梦中园酒店、邱小聪对于欠付租金金额没有异议，一审法院予以确认。关于梦中园酒店、邱小聪抗辩，首先就疫情问题，杨金香已经减免梦中园酒店、邱小聪1个半月的租金，且梦中园酒店、邱小聪自认酒店一直在经营，在双方未就疫情租金减免达成一致意见的情

两份律师函寄送地址为系争房屋所在的租赁地址，送达回执显示已由前台签收，梦中园酒店、邱小聪自认一直在租赁地址开门营业经营梦中园酒店，故一审法院认定两份律师函送达有效。一审审理中，梦中园酒店、邱小聪提供了照片一组，证明梦中园酒店、邱小聪就拆违房屋的场所进行修复。杨金香认可修复事实，但不认可拆违费用70万元。之后，一审法院要求就修复产生的损失进行补充举证，梦中园酒店、邱小聪在法院指定期间内未能提交书面证据。杨金香自愿就拆违部分补偿梦中园酒店、邱小聪25万元，该费用直接从应付租金里扣除。双方一致确认，梦中园酒店、邱小聪向杨金香支付租赁押金546，000元，要求直接从应付租金中抵扣。一审法院认为，杨金香

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11425号上诉人（原审被告）：上海梦中园海鲜酒店有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路538、546、552号1-4层。法定代表人：邱小聪，总经理。上诉人（原审被告）：邱小聪，男，1977年7月12日生，汉族，住福建省龙海市。两上诉人共同委托诉讼代理人：任丽丹，上海市申辰律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨洋，上海市申辰律师事……