确认合同有效纠纷 （2017）黔03民终3854号

徐时芳与刘永锡签订的《无偿赠与合同》是否有效。虽然邓正会与刘永锡在1996年10月离婚时明确遵义市大连路××单元××房屋归邓正会所有，但永锡于2003年12月已经将该房屋出卖给张世君，后刘永锡于2004年又将该房屋购回。从刘邓在2011年8月17日作出的书面承诺中可知，作为一直与刘邓共同居住的邓正会，对于房屋出卖给张世君的事实是知道或应当知道的，但邓正会并未提出异议，且卖房所得款项全部由刘邓所得。再根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，遵义市大连路××单元××房屋已被拆除，邓正会对该房屋已不再享有任何权利。2004年8月1日，贵州省茅草铺监狱（甲方）与刘永锡（乙方）就遵义市大连路××单元××房屋达成《房屋拆迁安置补偿协议》，2006年11月2日，双方签订《关于对房屋拆迁安置补偿的补充协议》，明确：“甲方安置乙方房屋坐落于成都路汇锦苑小区××单元××号，建筑面积102.09平方米，《房屋拆迁安置补偿协议》与《关于对房屋拆迁安置补偿的补充协议》系以物易物，具有物权效力。该房屋102.09平方米中，包含大连路

徐时芳与刘永锡签订的《无偿赠与合同》是否有效。虽然邓正会与刘永锡在1996年10月离婚时明确遵义市大连路××单元××房屋归邓正会所有，但永锡于2003年12月已经将该房屋出卖给张世君，后刘永锡于2004年又将该房屋购回。从刘邓在2011年8月17日作出的书面承诺中可知，作为一直与刘邓共同居住的邓正会，对于房屋出卖给张世君的事实是知道或应当知道的，但邓正会并未提出异议，且卖房所得款项全部由刘邓所得。再根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，遵义市大连路××单元××房屋已被拆除，邓正会对该房屋已不再享有任何权利。20

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3854号上诉人（原审第三人）：邓正会，女，1963年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：刘欢，贵州于道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐时芳，女，1974年4月19日出生，汉族，住四川省泸县，现住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：杨万祥，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭清莲，女，195……