房屋租赁合同纠纷 （2019）新0104民初4281号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋转让租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应认真履行。 《房屋转让租赁合同》中既有对“米香阁抓饭店”餐饮设施设备、装饰装修等各项权利的概括性转让，又包含商铺的转租关系。 被告将“米香阁抓饭店”交付原告使用，原告也支付了相应对价，故双方对“米香阁抓饭馆”转让关系的权利义务已经履行完毕。 原告主张返还转让费27万元的请求于法无据，本院不予支持。 关于转租合同关系，无论是被告与呈信房产公司签订的《租赁合同》，还是与房屋买受人即第三人签订的《租赁合同》，均约定“乙方在租赁期限内不得将租赁物业转租或部分出租给第三方使用”，现被告不能提供证实其转租经过呈信房产公司或第三人同意的证据，故被告无权对该商铺进行转租，被告系过错方。 原告未支付租金系履行不安抗辩权，原告无过错。 第三人已于2017年10月1日收回商铺，双方转租合同关系事实上履行不能，故本院支持解除原、被告之间的转租合同关系。 被告辩解意见无事实依据，本院不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当
摘要
杨建平与侯谦让、魏功成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初4281号原告：杨建平，男，1960年4月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：范军，新疆翔瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐金兵，新疆翔瑞律师事务所律师。 被告：侯谦让，男，1972年2月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。 被告：魏功成，男，1974年1月15日出……