房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终11245号

双方所签订的《房屋出租委托合同》内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同约定的租赁期限到2022年2月27日止，虽然合同履行过程中，李垚森以微信的方式向房客家公司提出终止合同，房客家公司也通过邮寄的方式向李垚森发出了解除合同及退房通知，但因双方在如何办理退房手续上存在争议，导致双方并未办理正式退租手续，涉案房屋也未实际从房客家公司处移交给李垚森管理，故双方的房屋出租委托合同关系尚未正式解除。本案审理中，在法院组织下，双方于2020年6月12日自行办理了涉案房屋的移交手续，且双方均同意解除彼此之间的房屋出租委托合同，故确认《房屋出租委托合同》已于2020年6月12日解除。关于李垚森主张的房屋租金，根据合同约定，李垚森同意预留每年45天作为房客家公司接洽承租的免租期，免租期后从2019年4月11日开始计算租金。根据本案查明的事实，房客家公司于2018年12月28日支付租金13288元，实际应为2019年4月11日至2019年8月26日的房屋租金；房客家公司于2019年8月26日支付租金8376元，实际应为2019年8月27日至2019年11月27日的房屋租

双方所签订的《房屋出租委托合同》内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同约定的租赁期限到2022年2月27日止，虽然合同履行过程中，李垚森以微信的方式向房客家公司提出终止合同，房客家公司也通过邮寄的方式向李垚森发出了解除合同及退房通知，但因双方在如何办理退房手续上存在争议，导致双方并未办理正式退租手续，涉案房屋也未实际从房客家公司处移交给李垚森管理，故双方的房屋出租委托合同关系尚未正式解除。本案审理中，在法院组织下，双方于2020年6月12日自行办理了涉案房屋的移交手续，且双方均同意解除彼此之间的房屋出租委托合同，故确认《房屋出租委托合同》已于2020年6月1

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11245号上诉人（原审原告、反诉被告）：李垚森，男，1996年3月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告（原审被告、反诉原告）：昆明房客家公寓管理有限公司（曾用名：昆明匠寓科技有限公司），住所地：云南省昆明市五华区护国路250号10楼A座，统一社会信用代码：91530102MA6MYRKB4J。法定代表人：周鹏，总经理。委托诉……