商品房预售合同纠纷 （2018）浙03民终4617号

林朝潘与琪乐置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，琪乐置业公司应当在2016年6月30日前将符合各项条件的商品房交付给林朝潘使用，但琪乐置业公司迟至2018年7月1日才向林朝潘发出交房通知，且在林朝潘办理交房手续时，设置交房条件，即要求林朝潘须签署《逾期赔偿协议》，该行为既不符合双方合同约定，也不符合法律规定，由此导致至今未办理交房手续的后果应由琪乐置业公司承担。双方在合同第十条明确约定“逾期交房超过60日后，买受人继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.2的违约金。”林朝潘主张约定的违约金标准过低，应予调整。首先，该约定为双方平等自愿协商一致的意思表示，没有违反法律强制性规定的情形，应当认定有效。任何一方违反约定的义务，均应依据约定承担违约责任。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，即参

林朝潘与琪乐置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，琪乐置业公司应当在2016年6月30日前将符合各项条件的商品房交付给林朝潘使用，但琪乐置业公司迟至2018年7月1日才向林朝潘发出交房通知，且在林朝潘办理交房手续时，设置交房条件，即要求林朝潘须签署《逾期赔偿协议》，该行为既不符合双方合同约定，也不符合法律规定，由此导致至今未办理交房手续的后果应由琪乐置业公司承担。双方在合同第十条明确约定“逾期交房超过60日后，买受人继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.2的违约金。

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4617号上诉人（原审原告）：林朝潘，男，1989年3月3日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审被告）：温州琪乐置业有限公司，住所地平阳县萧江镇大同南路**。法定代表人：郑明豹，系公司董事长。委托诉讼代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐素珍，浙江横阳律师事务所律师。上诉人林朝潘因与被上诉人温州琪乐置业有限公司（以……