商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第171号

本案的诉争焦点为长安公司是否应当向王可光支付逾期办证违约金。对此本院认为，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”。在本案中，尽管王可光作为涉案房屋买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，但长安公司与王可光签订的商品房预售合同第十四条约定“在甲方取得房地产权属登记证明后180天内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件，甲、乙双方在签署房屋交接书之日起180天内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。该约定应视为双方对于涉案房屋办证期限的特殊约定，该约定系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效。长安公司取得涉案房地产权属登记证明的时间为2013年8月27日，双方没有签署房屋交接书，

本案的诉争焦点为长安公司是否应当向王可光支付逾期办证违约金。对此本院认为，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”。在本案中，尽管王可光作为涉案房屋买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，但长安公司与王可光签订的商品房预售合同第十四条约定“在甲方取得房地产权属登记证明后180天内，由甲、乙双方签

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第171号上诉人（原审原告、反诉被告）王可光。委托代理人刘文海，山东畅海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）青岛城阳长安房地产开发有限公司。法定代表人王磊，该公司董事长。委托代理人王瑞屏，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人孙曙光，山东海乐普律师事务所律师。上诉人王可光因与被上诉人青岛城阳长安房地产开发有限公司商品房预售合同……