房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑81民终258号

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与双吉公司签订的拆迁协议，明确了双方的权利、义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议签订后，双方均应按合同约定履行义务。原告按期迁出原有房屋，已履行了义务。双吉公司未能对约定的房屋进行开工建设，亦未确定具体开工建设日期，亦无适当楼房代替履行，在一定期限内无法履行交付义务，不能实现合同目。依照《合同法》第九十四条之规定，应予解除合同。关于原告请求支付拆迁房屋补偿款问题。合同虽然解除，但合同中约定的条款仍然应当履行。原告主张88平方米，每平方米3,180.00元，补偿款为279,840.00元，缺乏事实依据。根据协议约定，每户应为87.847平方米，价格为每平方米2,000.00元，应得补偿款为175,694.00元，对于超出的部分不予支持。关于租房费用问题。协议约定用有产权证的57.54平方米房屋和无产权证的206平方米房屋，共263.54平方米，调换相同的面积房屋，已实际得到

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与双吉公司签订的拆迁协议，明确了双方的权利、义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议签订后，双方均应按合同约定履行义务。原告按期迁出原有房屋，已履行了义务。双吉公司未能对约定的房屋进行开工建设，亦未确定具体开工建设日期，亦无适当楼房代替履行，在一定期限内无法履行交付义务，不能实现合同目。依照《合同法》第九十四条之规定，应予解除合同。关于原告请求支付拆迁房屋补偿款问题。合同虽然解除，但

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终258号上诉人（原审被告）：鹤岗市双吉房地产开发有限责任公司。委托诉讼代理人：陈文波，该公司经理。被上诉人（原审原告）：苏明军，无职业。委托诉讼代理人：苏献国。被上诉人（原审被告）：黑龙江省新华农场。法定代表人：刘江滨，该农场副场长。委托诉讼代理人常明，该农场职员。委托诉讼代理人：巩利智，该农场职员。上诉人鹤岗市双吉房地产开发有限责任公司……