商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终184号

黄尚锋、唐艳娥已经按照《商品房买卖合同》的约定支付了全部房价款，但联邦伟业公司未在约定的时间内向黄尚锋、唐艳娥交房，构成了逾期交房而不是延期交房。理由为：联邦伟业公司提供的证据虽然能证明工程因政府收回部分土地造成项目消防通道压红线的事实，但这些证据不能证实政府收回土地造成工期延误的时间；对于联邦伟业公司关于政府未能净地出让导致钉子户存在造成工期延误的理由，即使联邦伟业公司所称的钉子户确实存在，但是联邦伟业公司提供的证据同样不足以证实因为钉子户的存在而导致联邦伟业公司工期延误多少天，进而联邦伟业公司可以将交房时间予以延期。因此，联邦伟业公司的两项免责理由均不成立。联邦伟业公司应于2013年12月30日前向黄尚锋、唐艳娥交房，但联邦伟业公司直至2015年1月1日才交房，逾期交房365天，根据《商品房买卖合同》第9条第（2）项的约定，联邦伟业公司应当承担逾期交房的违约责任。故黄尚锋、唐艳娥请求联邦伟业公司支付逾期交房的违约金有事实和法律依据，该院予以支持。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定，按日计算违约金的数额为484974元×1.5/10000×365天=26552元，最高限额为

黄尚锋、唐艳娥已经按照《商品房买卖合同》的约定支付了全部房价款，但联邦伟业公司未在约定的时间内向黄尚锋、唐艳娥交房，构成了逾期交房而不是延期交房。理由为：联邦伟业公司提供的证据虽然能证明工程因政府收回部分土地造成项目消防通道压红线的事实，但这些证据不能证实政府收回土地造成工期延误的时间；对于联邦伟业公司关于政府未能净地出让导致钉子户存在造成工期延误的理由，即使联邦伟业公司所称的钉子户确实存在，但是联邦伟业公司提供的证据同样不足以证实因为钉子户的存在而导致联邦伟业公司工期延误多少天，进而联邦伟业公司可以将交房时间予以延期。因此，联邦伟业公司的两项免责理由均不成立。联邦伟业公司应于2013年12月

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终184号上诉人（原审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号，组织机构代码69538884-8。法定代表人：罗振聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃小峰，该公司策划部经理。被上诉人（原审原告）：黄尚锋，男，1984年1月16日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。被上诉人（原审原告）：……