土地承包经营权转包合同纠纷 （2015）巴民一终字第203号

原、被告之间虽然签订了《转让协议》和《土地转让协议》，约定将原告享有开发权的土地转让给被告，但到原告向人民法院起诉前，转让的两块土地均未取得国有土地使用权证，原告将其不具有使用权的土地转让给被告，违反了国家对土地使用权转让的强行性规定：未依法领取登记权属证书的房地产不得转让。因此原、被告之间签订的两份协议无效。据此，依照《城市房地产管理法》第三十七条第六项和《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，遂判决：一、原告毛占领与被告张国华于2011年9月9日签订的《转让协议》无效；二、原告毛占领与被告张国华于2013年3月1日签订的《土地转让协议》无效。宣判后，上诉人张国华不服，向本院上诉称：毛占领对自己不具有权利的土地主张权利显属不当，毛占领不具备本案原告适合主体，且原审举证责任分配不对，属程序错误，原审判决事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院依法驳回被上诉人毛占领的起诉。本院查明事实及证据与原审法院查明一致。本院认为，与案件有直接利害关系的公民均可以向法院起诉成为诉讼主体的原告。被上诉人毛占领虽然对涉案土地未取得国有土地使用权证，但对该土地享有开发权，现上诉人张国华上诉称被上诉

原、被告之间虽然签订了《转让协议》和《土地转让协议》，约定将原告享有开发权的土地转让给被告，但到原告向人民法院起诉前，转让的两块土地均未取得国有土地使用权证，原告将其不具有使用权的土地转让给被告，违反了国家对土地使用权转让的强行性规定：未依法领取登记权属证书的房地产不得转让。因此原、被告之间签订的两份协议无效。据此，依照《城市房地产管理法》第三十七条第六项和《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，遂判决：一、原告毛占领与被告张国华于2011年9月9日签订的《转让协议》无效；二、原告毛占领与被告张国华于2013年3月1日签订的《土地转让协议》无效。宣判后，上诉人张国华不服，向本院上诉称：毛占领

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第203号上诉人（原审被告）张国华，男，汉族，1973年3月19日出生，现住库尔勒市。被上诉人（原审原告）毛占领，男，汉族，1971年7月28日出生，现住库尔勒市。委托代理人毛新勇，新疆梨城律师事务所律师。委托代理人任育民，新疆梨城律师事务所律师。上诉人张国华与被上诉人毛占领土地承包经营权转包合同纠纷一案，因不服……