房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终973号

陈慈华与黄连华签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，黄连华将房屋交给陈慈华使用，陈慈华应当按照约定支付租金。陈慈华按约支付了2015的租金后，2016年的租金其未按双方约定的支付时间支付。现黄连华以陈慈华拒绝支付租金为由起诉要求解除《租房合同》，陈慈华表示同意，是双方真是意思表示，予以确认。《租房协议书》解除后，陈慈华应当将房屋腾退并交还给黄连华。诉讼中，黄连华撤回了要求陈慈华支付房屋占用期间的租金的诉请，不违反法律规定，予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、九十七条规定，判决：一、解除原告黄连华与被告陈慈华于2013年9月19日签订的《租房协议书》；二、被告陈慈华自本判决生效之日起二十日内，将建始县花坪镇花景线小西湖路27号房屋（共三层）腾退并交还给原告黄连华。本案受理费80元，由被告陈慈华负担40元。本院二审期间，黄连华围绕答辩理由依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：黄连华提交的短信记录，不能证实陈慈华是否收到，故对该证据不予采信。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，陈慈华与黄连华

陈慈华与黄连华签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，黄连华将房屋交给陈慈华使用，陈慈华应当按照约定支付租金。陈慈华按约支付了2015的租金后，2016年的租金其未按双方约定的支付时间支付。现黄连华以陈慈华拒绝支付租金为由起诉要求解除《租房合同》，陈慈华表示同意，是双方真是意思表示，予以确认。《租房协议书》解除后，陈慈华应当将房屋腾退并交还给黄连华。诉讼中，黄连华撤回了要求陈慈华支付房屋占用期间的租金的诉请，不违反法律规定，予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、九十七条规定，判决：一、解除原告黄连华与被告陈慈华于2013年9月19日签订的《租房协议书》；

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终973号上诉人（原审被告）：陈慈华。委托诉讼代理人：李冰东，湖北夷水律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐巍，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄连华。委托诉讼代理人：李佑才。上诉人陈慈华因与被上诉人黄连华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省建始县人民法院（2016）鄂2822民初333号民事判决，向本院提起上诉。本……