房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9967号

《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，根据2014年11月12日骏马公司出具给季建华的结算说明，其中提到了唐丽芹与季建华签订租赁合同、季建华应交唐丽芹租金、骏马公司同意以其结欠同济工程款抵扣的情况，可以看出季建华随后在2014年11月24日与唐丽芹签订租赁合同时，是知道唐丽芹有权代表骏马公司的，根据上述法律规定，合同直接约束骏马公司与季建华。其次，从2014年11月24日的租赁合同看，该合同模板与2013年1月24日的租赁合同相同，该合同在前一份合同基础上，明确了案涉租赁房屋的坐落、面积，以及案涉租赁房屋已于2013年1月24日交付季建华、季建华于2013年1月24日已缴纳房租金定金60万元的事实，并在2013年1月24日租赁合同基础上延长了一年的免租期，因此，该合同与之前的合同具有延续性，季建华在签订后一份合同时，应当知道唐丽芹代表了骏马公司。再次，季建华认为案涉租赁房屋系唐丽芹从骏马公司转租后，再租给季建华的，并无证据佐证。二、季建华未支付租

《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，根据2014年11月12日骏马公司出具给季建华的结算说明，其中提到了唐丽芹与季建华签订租赁合同、季建华应交唐丽芹租金、骏马公司同意以其结欠同济工程款抵扣的情况，可以看出季建华随后在2014年11月24日与唐丽芹签订租赁合同时，是知道唐丽芹有权代表骏马公司的，根据上述法律规定，合同直接约束骏马公司与季建华。其次，从2014年11月24日的租赁合同看，该合同模板与2013年1月24日的租赁合同相同，该合同在前一份合同基础

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9967号上诉人（原审被告、反诉原告）：季建华。委托诉讼代理人:谢莉莉，江苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:张家港市骏马房地产开发有限公司。法定代表人:杨聪，总经理。委托诉讼代理人:周洁，该公司员工。上诉人季建华因与被上诉人张家港市骏马房地产开发有限公司（以下简称骏马公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人……