确认合同无效纠纷 （2018）鄂05民终1627号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。董军、熊爱琳并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，依法不具备购买该村宅基地上房屋的资格，故该房屋出售协议书违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效。董军、熊爱琳主张确认该房屋出售协议书无效的诉讼请求，理由正当，应当予以支持。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，双方都有过错的，各自承担相应的责任。对董军、熊爱琳主张王云峰、宋慧远返还房款予以支持。因房屋装修费用已实际发生且房屋有折旧损耗，董军、熊爱琳主张王云峰、宋慧远返还装修款，酌情予以支持20000元。董军、熊爱琳与王云峰、宋慧远明知是农村宅基地房屋而进行买卖，合同无效双方均有过错，应各自承担一半责任；因争议房屋现已升值，如按原价值返还显失公平。故董军、熊爱琳主张王云峰、宋慧远从房款交付之日起至起诉之日止以年利率24%支付利息，予以部分支持59400元（135000元×0.02×44个月×50%）。董军、熊爱琳诉称本案争议房屋系家庭共有，王琴作为家庭成员，亦应承担责任。因王琴未参与房屋出售协议的签订，根据合同相对性原则，对董军、熊爱琳的该项请求不予支

宋慧远、董军确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1627号上诉人（原审被告）：宋慧远，女，1963年8月15日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。被上诉人（原审原告）：董军，男，1977年10月30日出生，汉族，住宜昌市点军区。被上诉人（原审原告）：熊爱琳，女，1981年8月28日出生，汉族，住宜昌市点军区。系董军妻子。原审被告：王云峰，男，1963年3月15日出生，汉族，现在宜昌监狱服……