房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2411号

本案所涉《商铺租赁合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵守。关于合同解除及租金一节，虽丰华置地于2018年12月向陈玲发送过解除合同通知函，陈玲亦已经收到，但陈玲明确作出了不同意解除的意思表示。另，双方合同并未约定丰华置地的单方解除权。虽丰华置地陈述解除合同的理由为涉案房产消防存在问题以及依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，其方已在履行期限届满之前明确作出了不再履行租赁合同的意思表示。然，通过消防部门反馈的涉案房屋消防可能存在问题的部位及消防并未责令停业的答复可知丰华置地使用涉案房屋的主要合同目的并未丧失，可以继续租用，故丰华置地据此解除合同缺乏依据。另，上述法律规定的本意系在履行期限届满之前，当事人一方表明不履行主要债务的，另一方才有权解除合同。故，丰华置地以此为由主张合同于2018年12月30日解除亦缺乏依据。此外，本案在庭审过程中，在法庭明确释明的情况下，丰华置地仍然坚持要求确认2018年12月30日双方合同解除，不同意根据庭审查明情况认定合同解除事宜，故一审法院对丰华置

本案所涉《商铺租赁合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵守。关于合同解除及租金一节，虽丰华置地于2018年12月向陈玲发送过解除合同通知函，陈玲亦已经收到，但陈玲明确作出了不同意解除的意思表示。另，双方合同并未约定丰华置地的单方解除权。虽丰华置地陈述解除合同的理由为涉案房产消防存在问题以及依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，其方已在履行期限届满之前明确作出了不再履行租赁合同的意思表示。然，通过消防部门反馈的涉案房屋消防可能存在问题的部位及消防并未责令停业的答复可知丰华置地使用涉案房屋的

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2411号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津丰华置地有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区**楼**。法定代表人：李永武，董事长。委托诉讼代理人：朱米娜，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玲，女，汉族，1959年9月12日生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐强，天津立人律师事务所律师。上诉人天津丰华置地有限……