房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）哈民二民终字第144号

河柏小区开发改造是哈尔滨市城市建设重点项目，制钉一厂拆迁在改造项目范围内，故双方签订的两份拆迁《协议书》合法有效。协议签订后，双方均履行了合同，将制钉一厂西侧房产拆迁完毕，新阳指挥部支付制钉一厂拆迁补偿款8，318，901.36元，占总拆迁补偿款1100万元的76%。现制钉一厂以尚有5000余平方米土地和3000多平方米厂房未拆迁，且新阳指挥部持有的《拆迁许可证》已过期为由，请求解除拆迁《协议书》。依据《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，新阳指挥部在履行了合同大部分义务后，2005年双方拆迁行为

河柏小区开发改造是哈尔滨市城市建设重点项目，制钉一厂拆迁在改造项目范围内，故双方签订的两份拆迁《协议书》合法有效。协议签订后，双方均履行了合同，将制钉一厂西侧房产拆迁完毕，新阳指挥部支付制钉一厂拆迁补偿款8，318，901.36元，占总拆迁补偿款1100万元的76%。现制钉一厂以尚有5000余平方米土地和3000多平方米厂房未拆迁，且新阳指挥部持有的《拆迁许可证》已过期为由，请求解除拆迁《协议书》。依据《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第144号上诉人（原审原告）哈尔滨市制钉一厂，住所地哈尔宾市道里区河松街**号。法定代表人吴兆林，厂长。委托代理人王虹，黑龙江王虹律师事务所律师。委托代理人牛巍，黑龙江王虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨市新阳开发建设指挥部，住所地哈尔滨市道里区福湾街24号。法定代表人刘维山，指挥。委托代理人董书涛，住哈尔滨市南岗区。……