商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2668号

涉讼店铺系消防车道，原、被告双方就涉讼店铺签订的《商品房买卖合同》违反有关法律规定，应认定为无效。被告作为开发商，将消防车道作为店铺出售给原告，且未能举证证明在出售时原告明知涉讼店铺为消防车道，故被告对合同无效应负过错责任。原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告返还已支付的购房款871750元及代收的契税26153元、印花税436元、鉴证费951元，理由和依据充分，且被告也表示愿意返还，故予以支持。物业管理费、小额维修基金、装修土渣清运费、装修押金系交房后业主应承担缴纳的相关物业管理费用，涉讼店铺于2012年6月17日已交给原告实际使用，其所产生的相关物业管理费用应由原告承担，原告请求被告赔偿其支付的上述物业管理费用，理由和依据不足，不予采纳。被告收取原告购房款871750元，客观上给原告造成占用资金的利息损失，原告请求被告按年利率6

涉讼店铺系消防车道，原、被告双方就涉讼店铺签订的《商品房买卖合同》违反有关法律规定，应认定为无效。被告作为开发商，将消防车道作为店铺出售给原告，且未能举证证明在出售时原告明知涉讼店铺为消防车道，故被告对合同无效应负过错责任。原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告返还已支付的购房款871750元及代收的契税26153元、印花税436元、鉴证费9

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2668号上诉人（原审被告）：福建百宏房地产开发有限公司，住所地泉州市泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号，组织机构代码15610465-8。法定代表人陈碧玲，董事长。委托代理人陈奕山，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄少真，女，1969年6月20日出生，汉族，住福建省惠安县。上诉人福建百宏房地产开发有限公司因与被上诉人……