执行异议之诉 （2017）苏03民初88号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”依据该条规定，承租人要求排除强制执行，应当满足以下条件：在人民法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故王敏应当就其在本院查封涉案房产之前订立租赁合同并占有使用涉案房产的事实承担举证证明责任。但是，本案中王敏仅提供《房屋租赁合同》用以证明租赁关系，并未就其在本院查封涉案房产之前即占有使用涉案房屋提供证据予以证明。且，王敏在庭审中陈述其系于2013年底到2014年初开始在涉案房屋居住半年，故即使王敏在本院查封涉案房产之前与王思启、孙晶签订书面房屋租赁合同的事实属实，因其并未在本院查封涉案房产之前实际占有使用涉案不动产，其异议请求亦不符合上述规定排除强制执行
摘要
王敏与蒋晓姗、王思启等一审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民初88号原告（案外人）：王敏，女。被告（申请执行人）：蒋晓姗，女。委托诉讼代理人：薛超，江苏泰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。被告（被执行人）：王思启，男被告（被执行人）：孙晶，女。原告王敏与被告蒋晓姗、王思启、孙晶执行异议之诉一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月15……