房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3569号

王英新、张利萍签订的《房屋租赁合同》系王英新、张利萍真实意思表示，该合同合法有效，王英新、张利萍均应按照合同约定履行各自义务。关于合同的解除，王英新诉求解除本案涉诉合同，案件审理过程中，张利萍表示同意解除，故对王英新要求解除本案涉诉合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于合同解除的日期，王英新主张其于2016年11月5日将涉诉房屋钥匙交至案外人济南每家美房产经纪有限公司处，合同应于该日解除，对此张利萍不予认可，一审法院认为，涉诉房屋出租人系张利萍，王英新退租应将房屋交付给张利萍，而王英新将房屋钥匙交付给案外人济南每家美房产经纪有限公司的行为不能视为王英新向张利萍履行了房屋交付义务，故对于王英新的该项主张，一审法院不予采纳，本案涉诉合同于2017年2月15日解除，考虑到王英新自认其已经搬出房屋的实际情况，王英新应于2017年2月25日前将涉诉房屋交付张利萍。关于合同解除的违约方，王英新主张涉诉房屋居住环境差导致其无法继续居住，对此张利萍不予认可，且王英新亦未提交相关证据予以证明，故王英新的该项主张，一审法院不予采纳，本案涉诉合同的违约方系王英新，王英新应按照合同约定向张利萍支付违约金，故对

王英新、张利萍签订的《房屋租赁合同》系王英新、张利萍真实意思表示，该合同合法有效，王英新、张利萍均应按照合同约定履行各自义务。关于合同的解除，王英新诉求解除本案涉诉合同，案件审理过程中，张利萍表示同意解除，故对王英新要求解除本案涉诉合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于合同解除的日期，王英新主张其于2016年11月5日将涉诉房屋钥匙交至案外人济南每家美房产经纪有限公司处，合同应于该日解除，对此张利萍不予认可，一审法院认为，涉诉房屋出租人系张利萍，王英新退租应将房屋交付给张利萍，而王英新将房屋钥匙交付给案外人济南每家美房产经纪有限公司的行为不能视为王英新向张利萍履行了房屋交付义务，故对于王英新的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3569号上诉人（原审原告、反诉被告）：王英新，女，1974年2月1日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：孔祥民，上海锦天城（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张利萍，女，1971年4月4日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：李新雷，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾路路，北京大成（……