房屋租赁合同纠纷 （2018）皖07民终37号
裁判要旨
周桃霞、凌爱梅签订的房屋出租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。凌爱梅应依约足额交纳房租，周桃霞应保证房屋的正常使用。在协议履行过程中，凌爱梅已于2017年6月19日将该门面房钥匙交还周桃霞，双方协议无履行之可能，实际已经解除，故应当予以确认。协议解除后，凌爱梅未实际使用的房屋租金，周桃霞应予退还，对此依法予以确定。因该房屋出租协议未能实际履行完毕，双方对此均有责任，故对凌爱梅所主张的违约金不予支持。周桃霞所收取的押金应一并退还给凌爱梅。凌爱梅主张的损失费2550元，因其未能提供证据予以证实，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认周桃霞、凌爱梅于2017年4月30日签订的《房屋出租协议》于2017年6月19日已解除。二、周桃霞于判决生效后十日内返还凌爱梅剩余的房屋租金及押金共计3500元。三、驳回凌爱梅的其他诉讼请求。案件受费50元，减半收取25元，由周桃霞负担。二审期间，周桃霞申请了钱金伯、徐国天出庭
摘要
周桃霞、凌爱梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终37号上诉人（原审被告）:周桃霞，女，1976年6月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市。被上诉人（原审原告）:凌爱梅，女，1974年11月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市。上诉人周桃霞因与被上诉人凌爱梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2017)皖0705民初3976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4……