房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终1481号
裁判要旨
马方华与李桃荣、董肖签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律规定，应属有效，双方当事人均应按约履行义务。《房屋租赁合同》约定“乙方不支付或者不按照约定时间支付租金达7天，甲方有权单方解除合同，收回该房屋并有权不退还房屋押金”，马方华逾期交纳2016年第一季度、第二季度租金均达7天以上，李桃荣、董肖据此解除与马方华之间的《房屋租赁合同》及不退还房屋押金的行为并无不当。马方华要求李桃荣、董肖返还房租押金5,350元的请求，与双方合同约定不符，应不予支持。马方华要求李桃荣、董肖返还2016年5月至2016年6月租金的请求，因马方华在该期间一直将货物及经营物品存放于该房屋内，属于占有使用该房屋，应承担相应占有使用费用，故该请求亦不予支持。马方华要求李桃荣、董肖承担违约金32,100元的请求，因其未能提供证据证实李桃荣、董肖存在违约行为，该请求应不予支持。马方华要求李桃荣、董肖支付其装修残值的请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的
摘要
马方华、李桃荣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1481号上诉人（原审原告）：马方华，男，1965年2月2日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：蓝应政，湖北维勒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李桃荣，女，1956年2月15日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，被上诉人（原审被告）：董肖，男，1991年10月2日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，被上诉人（原审被告）：肖丽霞，女，19……