房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2449号

房屋租赁合同双方在租赁期间应全面、及时履行各自的义务。冯绍荣在租赁期间未能及时缴纳租金，导致合同解除，构成违约。尚城公司在处理双方租赁合同关系，维护自身合法权益的同时，亦不能侵害冯绍荣的合法权益。房屋租赁合同解除后，冯绍荣仍未支付拖欠的租金，双方于2012年11月13日对租赁房屋内冯绍荣的物品进行了清点。清点后的物品在尚城公司实际控制之下，尚城公司应尽妥善保管的义务，尚城公司同时作为租赁房屋的管理方，亦对商场内的安全负有保障义务，对冯绍荣众多物品的毁损、灭失，尚城公司存在重大过错，应承担损害赔偿责任。关于主张损害赔偿责任的主体，租赁合同系冯绍荣个人与尚城公司签订，在对租赁房屋内物品进行清点时亦是由冯绍荣个人与尚城公司进行核对，故冯绍荣作为承租人对其租赁房屋内缺失物品作为原告向尚城公司主张损害赔偿并无不当。该租赁房屋虽用于食快宝餐饮经营，因食快宝公司最终并未设立，发起人之间如对食快宝公司发起设立阶段的债权债务存有争议，可以另案诉讼。关于丢失物品价值，因双方对丢失物品具体型号、规格、成新等内容不能协商一致，无法进行价值鉴定，且双方均不申请鉴定，故对丢失物品价值无法通过鉴定予以确定。原审法院

房屋租赁合同双方在租赁期间应全面、及时履行各自的义务。冯绍荣在租赁期间未能及时缴纳租金，导致合同解除，构成违约。尚城公司在处理双方租赁合同关系，维护自身合法权益的同时，亦不能侵害冯绍荣的合法权益。房屋租赁合同解除后，冯绍荣仍未支付拖欠的租金，双方于2012年11月13日对租赁房屋内冯绍荣的物品进行了清点。清点后的物品在尚城公司实际控制之下，尚城公司应尽妥善保管的义务，尚城公司同时作为租赁房屋的管理方，亦对商场内的安全负有保障义务，对冯绍荣众多物品的毁损、灭失，尚城公司存在重大过错，应承担损害赔偿责任。关于主张损害赔偿责任的主体，租赁合同系冯绍荣个人与尚城公司签订，在对租赁房屋内物品进行清点时亦

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2449号上诉人（原审原告）冯绍荣，男，1975年10月10日生，汉族，无业。委托代理人王宏南，江苏金鼎英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京尚城市场管理服务有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路103号。法定代表人陈梦婕，该公司董事长。委托代理人吴宇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人冯绍荣与被上诉人南京尚城市场管理服务有……