房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3469号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，郭洪艳请求将涉案《出租代理合同》解除，居家公司虽表示认可，但法院认为涉案《出租代理合同》的租期为2018年8月1日至2020年7月31日，截止到法院依法开庭之时，涉案《出租代理合同》租期已到，《出租代理合同》已经于2020年7月31日后自行终止，涉案《出租代理合同》已没有解除的必要，故郭洪艳主张的解除《出租代理合同》的诉讼请求法院不予支持。关于郭洪艳主张居家公司支付其10000元租金的诉讼请求，本案中，郭洪艳与居家公司签订《出租代理合同》，约定租金为每月10000元，关于2020年最后一季度的租金，原居家公司双方协商一致按月支付，但根据现有证据，居家公司仅向郭洪艳支付了2万元租金，仍有10000元租金未支付，居家公司理应按照《出租代理合同》的约定，将涉案租赁房屋的租金向郭洪艳支付，居家公司表示已经将涉案房屋租金全部支付完毕，但并未向法院提供证据予以证明，故郭洪艳主张居家公司向其支付10000元租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于郭洪艳主张居家公司应当支付的违约金，

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，郭洪艳请求将涉案《出租代理合同》解除，居家公司虽表示认可，但法院认为涉案《出租代理合同》的租期为2018年8月1日至2020年7月31日，截止到法院依法开庭之时，涉案《出租代理合同》租期已到，《出租代理合同》已经于2020年7月31日后自行终止，涉案《出租代理合同》已没有解除的必要，故郭洪艳主张的解除《出租代理合同》的诉讼请求法院不予支持。关于郭洪艳主张居家公司支付其10000元租金的诉讼请求，本案中，郭洪艳与居家公司签订《出租代理合同》，约定租金为每月10000元，关于2020

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3469号上诉人（原审被告）：北京居家物业管理有限公司，住所地北京市通州区怡乐北街商71号1层。法定代表人：李小趁，总经理。委托诉讼代理人：代仁宝，男，1990年11月7日，北京居家物业管理有限公司职员，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）:郭洪艳，女，1979年3月9日出生，住北京市通州区。上诉人北京居家物业管理有限公司（以下简称居家……