金融借款合同纠纷 （2016）湘01民终5004号

《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，其借贷关系、担保关系合法有效。中国银行芙蓉支行按约定提供了贷款，截至2015年8月11日刘越拖欠本金1593.54元、利息5237.15元、罚息1.86元，已构成违约，该银行按约定有权计收罚息、宣布借款全部提前到期、解除合同、要求借款人赔偿损失、要求保证人承担保证责任等。因此，该银行要求解除合同、偿还剩余贷款本息、支付实现债权的费用的相关诉讼请求应予以支持。本案争议的焦点是该银行行使担保权利的顺序，以及律师费用是否过高。诉争房屋并未办理他项权利登记，长沙碧桂园房产公司按约定应承担连带担保责任。预告登记的效果系“未经预告登记的权利人同意，处分预告登记不动产的，不发生物权效力”，因此诉争房屋的担保物权尚未设立，该银行主张享有优先受偿权于法无据。据此，长沙碧桂园房产公司要求对诉争房屋行使优先受偿权后再履行担保责任的主张亦不予支持。律师费用按约定应由借款人负担，但不应超过借款人订立借款合同时能够预见的范围，长沙碧桂园房产公司关于律师费用过高的主张应

《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，其借贷关系、担保关系合法有效。中国银行芙蓉支行按约定提供了贷款，截至2015年8月11日刘越拖欠本金1593.54元、利息5237.15元、罚息1.86元，已构成违约，该银行按约定有权计收罚息、宣布借款全部提前到期、解除合同、要求借款人赔偿损失、要求保证人承担保证责任等。因此，该银行要求解除合同、偿还剩余贷款本息、支付实现债权的费用的相关诉讼请求应予以支持。本案争议的焦点是该银行行使担保权利的顺序，以及律师费用是否过高。诉争房屋并未办理他项权利登记

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5004号上诉人(原审被告)：长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人杨文杰，总经理。委托代理人陈庆江，系公司职员。被上诉人(原审原告)：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。代表人ＸＸＸ，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。原审被告：刘越。上诉人长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称长沙碧桂园房产公司）因与被上……