房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终4410号

1、关于双方签订的租赁合同是否经原被告协商同意并实际解除，被告是否应继续支付租金及赔偿损失问题。从合同约定的租金支付方式为一年一付清、原告在商城县公安局城关派出所2017年3月2日的询问笔录中“合同期限是5年，一直到2017年12月1日止。不过陶思波现在不愿意租下去了，我们双方都协商同意了”的陈述以及原告给被告出具的收条“今收到陶思波壹万陆仟伍佰元整房租费（16500.0元）2016.12—2017.2.28日经手人陶丽群2016.11.14”等证据可以认定，2016年11月14日，原被告经协商达成了到2017年2月28日解除房屋租赁关系的合意，到期后，被告将房屋钥匙交给原告，双方租赁关系解除。被告应将租赁房屋返还给原告，返还的房屋应当符合按照合同约定或者房屋的性质使用后的状态，由于被告故意破坏毁损装修装饰物、楼梯拆除未恢复等原因，租赁房屋不符合返还标准，致使案涉房屋无法出租，给原告造成租金损失，被告应予赔偿。赔偿的标准参照合同约定的租金标准。但被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失扩大。考虑到本案实际情况和过错程度，酌定损失计算期间为5个月。因此原告要求被告支付租金损失的诉讼请求合

1、关于双方签订的租赁合同是否经原被告协商同意并实际解除，被告是否应继续支付租金及赔偿损失问题。从合同约定的租金支付方式为一年一付清、原告在商城县公安局城关派出所2017年3月2日的询问笔录中“合同期限是5年，一直到2017年12月1日止。不过陶思波现在不愿意租下去了，我们双方都协商同意了”的陈述以及原告给被告出具的收条“今收到陶思波壹万陆仟伍佰元整房租费（16500.0元）2016.12—2017.2.28日经手人陶丽群2016.11.14”等证据可以认定，2016年11月14日，原被告经协商达成了到2017年2月28日解除房屋租赁关系的合意，到期后，被告将房屋钥匙交给原告，双方租赁关系解除

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4410号上诉人（一审被告）：陶思波，男，汉族，1982年7月18日出生，住址河南省罗山县。委托诉讼代理人：熊大明，河南竞远律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陶丽群，女，汉族，1964年12月17日出生，住址河南省商城县。委托诉讼代理人：何莉，河南太平律师事务所律师。上诉人陶思波因与被上诉人陶丽群房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省商……