商品房预售合同纠纷 （2021）皖03民终725号
裁判要旨
《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。本案中，新冠肺炎疫情或者疫情防控措施对生产经营的影响系众所周知的事实，虽然2020年3月15日各地政府要求逐步复工复产，但当时疫情对企业生产经营的影响客观上并未完全消除。一审法院将2020年1月24日至2020年3月15日作为新冠肺炎疫情导致停工停产的不可抗力期间扣除，并进而认定铭一公司应在2020年7月14日之前交付房屋，明显不符合疫情影响下的生产经营实际状况，也不符合“六稳”“六保”的政策要求。一审法院认定杨德巧于2020年10月11日向铭一公司送达的《通知函》发生商品房买卖合同解除的后果，并据此判决双方签订的商品房买卖合同（预售）于2020年10月13日解除，依据不足。根据上述司法解释的规定，在疫情或疫情防控措施影响合同履行的情
摘要
《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。本案中，新冠肺炎疫情或者疫情防控措施对生产经营的影响系众所周知的事实，虽然2020年3月15日各地政府要求逐步复工复产，但当时疫情对企业生产经营的影响客观上并未完全消除。一审法院将2020年1月24日至2020年3月15日作为新冠肺炎疫情导致
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖03民终725号 上诉人（原审被告）：蚌埠铭一置业有限公司，住所地安徽省固镇县王庄镇六铺路，统一社会信用代码91340323MA2RUOYEXM。 法定代表人：余全美，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：左锋，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅雯，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨德巧，男，19……